中山又一村要拆！南海控股介入翠亨旧改，曾在深圳开发14万+顶豪！
中山又一旧村改造在即，已有开发商介入！
日前，翠亨一村落举办迎新年会，会上图片透露，位于翠亨村镇政府东北0.5公里处的竹头园，正在进行三旧改造，目前南海控股有限公司已介入。
▲竹头园于日前举办了迎新晚会
值得一提的是，该村从1335年迁入至今，已有684年，承载竹头园几代人的记忆。
约涉及265人
南海控股已在走三旧流程
2019年1月27日，南海控股·竹头园举办了《2019年三旧改造暨迎新年会》。
会上，酒席、宴会、表演一应俱全，五彩缤纷的灯光与喜庆的舞狮，令整个晚会热闹非凡。
▲竹头园于日前举办了迎新晚会
竹头园并不大，位于翠亨村镇政府东北0.5公里处，属翠亨村委会，区域内约265人。
历史上，何姓人约于元（后）至元元年（1335年），从五华县迁此，并于竹林深处建村，故名为竹头园，沿用至今。
有趣的是，尽管邻近孙中山故居景区，但竹头园却出奇隐逸安静，名声内敛，遗世古意。
整个区域，聚落在岐湾公路东侧，形状呈长方形块状分布；建筑上，则多为砖木结构平房。
▲竹头园古屋 图/L-QING
村内有着数列布局规整的、未有较大拆动改建的古屋群。最难能可贵的是，区域内有为数不少的黄泥夯土房屋，阵列分布，十分漂亮。
▲竹头园古屋 图/L-QING
除此之外，便是青砖屋，也建得十分庄正大气，有着很明显的地方特点。
对于南海控股而言，是成片改造还是对于历史建筑有所保留，是一个值得商榷的问题。
▲竹头园于日前举办了迎新晚会
相关人士向房叔透露，目前该三旧改造项目已向上递交，正在走流程，更多具体细节待稍后公布。
南海控股旗下深圳项目
二手房均价14万+
南海控股有限公司，何许人也？
在房叔的追溯中，该开发商实力不孬。其于1990年11月7日在百慕达注册成立，并在香港联合交易所上市。
▲南海控股有限公司房地产领域
在房地产开发领域，南海控股已开发建面244万平，储备货值约500亿。
开发项目上，旗下“半岛•城邦”为深圳规模最大的高端住宅与商业综合体项目之一，该项目总占地约30万平，总建面逾100万平；
旗下另一项目“自由人花园”，为白云北宜居生态大盘，项目总占地约66万平，总建面达150万平。
▲深圳半岛城邦
不得不提的是，南海发展旗舰项目「半岛 • 城邦」，其位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，打造为成熟的超高层进海社区。
其项目第三期，年内持续确认收入，截至 2017年12月31日，累计销售额达181.57亿。
▲深圳半岛城邦二手房价格
数据：安居客
而「半岛 • 城邦」 四期——半岛城邦•璞域已于 2018年对外预售，目前尚未开盘。
之前一期二手房参考均价为12.06万/平，二期的二手房参考均价为9.7万/平，三期的二手房参考均价则为14.7万/平。
此番针对炙手可热的深中通道翠亨之地，届时会如何打造，也是一个不小的悬念之一。
世光创建与龙光
已在翠亨布局三旧改造
除了南海控股，作为中山市融入粤港澳大湾区前沿阵地，翠亨已有多个开发商布局旧改。
2018年4月，南朗镇公布2018年度“三旧”改造项目实施计划，有2个项目拟改造，分别为顺星制鞋(中山)有限公司和中山市金海针织有限公司，将被世光创建与龙光分别操刀。
▲南朗2018年三旧改造计划
中山市金海针织有限公司位于南朗镇第三工业区，改造用地面积为60.89505亩，拟改造用途为商住用途，改造类型为拆旧建新。
从卫星云图上来看，该项目周边并无其他楼盘，且空地较多。
▲世光创建拿下南朗三旧项目
世光创建集团在5月9日时，正式对外公布，签约该项目。
顺星制鞋(中山)有限公司位于南朗镇翠亨村平顶，改造用地面积约94.0355亩。拟改造用途为商住用途，改造类型为拆旧建新。
▲龙光南朗三旧细节
2018年12月，最新公示显示，龙光将投资18亿进行改造，且满足1500余户的家庭居住。
未来2年有39片迎旧改
翠亨、合外、平顶、长沙埔成为重点
不仅如此，就在2018年12月中旬，南朗刚刚公布了一份《中山市南朗镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》草案，共涉及39个片区，约3445.05公顷。
▲南朗三旧改造
规划中，南朗将一些符合城市规划、更新需求迫切、更新动力较强且对城市升级、设施服务、环境面貌和产业提升等且有重要意义和重大影响的区域，列为城市更新重点区域。
▲南朗三旧改造分布
这四个被选定的区域为：翠亨片区、合外片区、平顶、长沙埔片区。
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其中平顶、长沙埔片区共计83.21公顷，主要为旧厂房，主导属性为居住用地；合外片区共计40.31公顷，也为旧厂房，主导属性同为居住用地；
翠亨片区为56.63公顷，同为旧厂房类更新，主导属性同为居住用地和公共服务用地。
▲南朗三旧改造四大重点区域
翠亨新区，作为未来中山唯一与岐江新城并列的中心区，是有政府主导规划建设的崭新的配套完善新区。
目前，从在售项目上看，在售项目不多，板块内房价已达1.5-2万/平，但因为现售原因，预测近两年招拍挂入市土地也较少。
但从南朗三旧规划上看，由改造而来的项目将不断供应该板块的需求。
我们将持续跟踪接下来的板块进展。
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